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降低牙科办公室入住费用的提示

作者:Alain Sabbah
阿兰萨布

阿兰萨布

阿兰萨布是Cirrus咨询集团的校长,该公司致力于为牙医提供高级办公室租赁谈判和审查服务。 Alain是一种充满活力的实践的行政,具有广泛的商业房地产咨询经验,并教过了成千上万的牙医如何最好地利用他们的办公室租赁来保护他们的投资并最大限度地提高其实践的价值。今天联系Cirrus为免费牙科办公室租赁审查 www.cirrusconsultinggroup.com/lease.. 欢迎您通过拨打1.800.459.3413 x 3256或通过电子邮件发送给您的租赁和通过电子邮件发送给您

[email protected]

12.15.16 / 上午10:05

在管理牙科练习时保持成本越来越挑战;控制费用应该是一个高优先级。通过提高效率,最大限度的收入和切割不必要的开支来减少开销是一个良好的开始;但是,如果你已经解决了这些地区,会发生什么?

大多数牙科专业人士都不了解潜在的成本驾驶员和昂贵的风险,隐藏在他们的牙科办公室租赁细节中。在签署租约之前,牙医可以通过花时间审查这些细节,节省数十万美元。通常可以对启动或更新时间的租赁进行租赁,以便在长期运行中控制成本并保护您的练习免受金融陷阱。

牙科办公室租赁费用和其他费用

租约中的“年度基地租金”是牙科租客同意支付房东占据空间的金额。根据您的实践增长,最初将允许您允许您保持盈利。旨在保护租赁率和不合理的升级 谈判 上限升级。

您还应该尽职调查研究该地区的竞争空间的租赁费率,并了解房东在建筑物/中心的其他可比较空置空间询问,以确保拟议的租赁费率公平。

运营成本

运营成本是与建筑物的操作/运行相关的费用。由于房产税或保险等占用成本本质上的占用成本,明确的牙科办公室租约概述了这些成本的影响发挥着关键作用。必须密切审核非固定费用(即维护),以确保您不超过您的比例份额。

知道你被收费的东西

通过在“运营成本”一词下,通过将其提交来备份许多房东已知会备份费用费用。重要的是要确保您拥有牙科办公室租约中包含的“审查运营成本的陈述”,以确切地确定您被收取的内容。

房东的房东不合理地有许多营业费用,包括:

  • 提高财产价值的改进
  • 建立维修或更换结构部件
  • 房地产经纪人委员会
  • 专业费用与您的空间无关
  • 抵押贷款或债务费用的利息或主要付款,除非您的债务或“租户改善津贴”(TIA)
  • 营销协会不会向建筑物交通或帮助您的业务

请记住,通过设置百分比公式或通过在某些阈值下覆盖成本,通常可以在租赁协商时间控制或减少运营成本。

公共区域维护(CAM)收费

CAM收费根据保险费和财产税等因素而波动到一年。确保您拥有审计凸轮费的合法权,并且租约明确指出房东负责向建筑物的空间空间支付凸轮费。

行政费用

确保您没有向房东支付高级管理费用(任何超过5%的内容是不合理的)。此外,请注意“行政费”和“管理费”意味着同样的事情;确保您没有两次收费。

跟踪关键办公室租约日期

采取积极主动的措施,通过跟踪和管理您的关键日期来避免意外的金融灾害。如果您想念您的牙科租赁到期日期,您将自动为一个月到月或“覆盖”租户,并失去了练习地点的安全性。

在覆盖时,您的房东有权终止租约并通过仅提供30天的通知来驱逐您。拆除,翻新,重新安置和重建牙科诊所的成本可以很容易地造成20万美元或以上,而不是提及任何练习停机时间,因举动而失去患者。

每月租金

许多租赁协议说明,一旦您的租约到期,房东有权向您收取费用 正常每月租金的两倍。 检查您租约中的“覆盖”条款,以查看您的罚款租金。

“续订选项”提供

这 ”选择更新“租赁的规定提供了租户在建筑物中延伸租户的能力。 “延期截止日期”是您可以举办延长租赁期间的最后一天。谈判“选项”进入您的租约是有益的,因为他们可以保护您免受租金升级   即使房东在您的末尾有其他空间的其他计划,也可以为您提供灵活性。

谈判时间和租赁语言的力量

控制牙科练习的入住性成本始终是一项挑战;租赁中的语言可以轻松地推动成本。牙医可以通过跟踪关键日期,在续费时间至少18-24个月内采取行动,在他们的租赁生活中可以节省数十万美元。 审查其牙科租赁的详细信息 at startup time.

确保您的租赁的最佳方式具有公平和经济实惠的术语,是在您签署之前,牙科办公室租赁专家专业审查协议。

阿兰萨布

阿兰萨布是Cirrus咨询集团的校长,该公司致力于为牙医提供高级办公室租赁谈判和审查服务。 Alain是一种充满活力的实践的行政,具有广泛的商业房地产咨询经验,并教过了成千上万的牙医如何最好地利用他们的办公室租赁来保护他们的投资并最大限度地提高其实践的价值。今天联系Cirrus为免费牙科办公室租赁审查 www.cirrusconsultinggroup.com/lease.. 欢迎您通过拨打1.800.459.3413 x 3256或通过电子邮件发送给您的租赁和通过电子邮件发送给您

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阿兰萨布是Cirrus咨询集团的校长,该公司致力于为牙医提供高级办公室租赁谈判和审查服务。 Alain是一种充满活力的实践的行政,具有广泛的商业房地产咨询经验,并教过了成千上万的牙医如何最好地利用他们的办公室租赁来保护他们的投资并最大限度地提高其实践的价值。今天联系Cirrus为免费牙科办公室租赁审查 www.cirrusconsultinggroup.com/lease.. 欢迎您通过拨打1.800.459.3413 x 3256或通过电子邮件发送给您的租赁和通过电子邮件发送给您

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8 responses to “降低牙科办公室入住费用的提示”

  1. 多么有用的文章!大多数牙科专家都是’考虑到潜在的成本驾驶员和昂贵的危险,占据了牙科租赁的微妙元素。牙科专家可以通过在标记租金之前,在租用这些兴趣点之前,留下无数的美元。修订通常可以在启动或充电时间进行租金,以控制成本,并在长途运输中从货币陷阱屏蔽您的练习。

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