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降低牙科诊所占用成本的技巧

作者:阿兰·萨巴赫(Alain Sabbah)
阿兰·萨巴(Alain Sabbah)

阿兰·萨巴(Alain Sabbah)

阿兰·萨巴(Alain Sabbah)是Cirrus Consulting Group的负责人,该公司致力于为牙医提供优质的办公室租赁谈判和审查服务。 Alain是一位充满活力的动手执行人员,在商业房地产咨询方面拥有丰富的经验,并且教过成千上万的牙医如何最好地利用其办公室租赁来保护其投资并最大程度地提高其实践价值。立即联系Cirrus,以访问牙科诊所的免费租赁审查 www.cirrusconsultinggroup.com/lease. 欢迎您致电1.800.459.3413 x 3256或发送电子邮件至Alain,与他联系,以咨询有关租约的问题

[email protected]

12.15.16 / 上午10:05

在管理牙科诊所时,保持低廉的成本正变得越来越困难;控制费用应该是当务之急。通过提高效率,最大化收入和削减不必要的支出来减少开销是一个不错的起点。但是,如果您已经解决了这些问题,会怎样?

大多数牙科专业人员都不知道隐藏在其牙科诊所租赁细节中的潜在成本驱动因素和昂贵风险。牙医可以在签署租约之前花一些时间查看这些详细信息,从而在租赁期内节省数十万美元。通常,可以在启动或续约时对租赁进行修改,以控制成本并从长远来看保护您的业务免受财务陷阱的影响。

牙科诊所租赁费用和其他费用

租约中的“年度基本租金”是牙科租户同意就占用该空间向房东支付的金额。最初确保合理的汇率将使您随着业务的增长而保持盈利。旨在通过以下方式保护租金和不合理的升级 谈判中 年度升级上限。

您还应尽职调查区域内竞争空间的租金,并了解房东在建筑物/中心内要求其他类似空置空间的内容,以确保拟议的租金合理。

营运成本

运营成本是与建筑物运营/运行相关的支出。由于财产税或保险等占用成本实际上是固定的,因此概述这些费用影响的明确牙科诊所租赁起着关键作用。必须严格审核非固定成本(即维护费用),以确保您没有为比例份额多付钱。

知道你要收费

众所周知,许多房东通过在“运营成本”一词下进行归档来支持支出。重要的是要确保您拥有牙科诊所租约中包含的“查看运营成本报表的权利”,以便准确确定要收取的费用。

房东将大量运营费用转嫁给租户是不合理的,包括:

  • 为增加财产价值而进行的改进
  • 建筑维修或结构部件更换
  • 房地产经纪人佣金
  • 与您的空间无关的专业费用
  • 抵押或债务成本的利息或本金,除非是您的债务或“租户改善津贴”(TIA)
  • 营销协会费用,不会增加建筑物的访问量或对您的业务有所帮助

请记住,通常可以通过设置百分比公式或通过将成本限制在特定阈值来在租赁谈判时控制或降低运营成本。

公共区域维护(CAM)费用

CAM费用每年都在波动,具体取决于保险费和财产税等因素。确保您具有审核CAM费用的合法权利,并且租约中明确指出房东有责任为建筑物的空置空间支付CAM费用,这一点至关重要。

行政费

确保您没有向房东支付高昂的管理费​​(超过5%的费用是不合理的)。另外,请注意,“管理费”和“管理费”是同一回事。确保您不会被收取两次费用。

跟踪关键办公室的租赁日期

通过积极跟踪和管理关键日期,采取积极措施来避免意外的财务灾难。如果您错过了牙科诊所租约的到期日期,则您将自动成为每月或“超额”承租人,并且失去了执业地点的安全性。

在超支时,您的房东有权在30天之内发出通知,终止租赁并驱逐您。从头开始拆除,翻新,搬迁和重建牙科诊所的成本很容易花费200,000美元或更多,更不用说因搬迁而面临的任何实践停工和患者流失。

每月租金翻倍

许多租赁协议规定,您的租约到期后,房东有权向您收取费用 是正常月租金的两倍。 检查租约中的“超支”条款,以了解您的罚款租金。

“续订选项”规定

续订选项租约中的规定使租户可以扩展其在建筑物中的租期。 “延长期限”是您可以行使选择权延长租赁期限的最后一天。将“选项”与您的租约进行谈判是有益的,因为它们可以保护您免受租金上涨的影响   即使房东在您的任期结束时有其他空间计划,也可以为您提供住宿的灵活性。

谈判时间和租赁语言的力量

控制牙科诊所的入住费用始终是一个挑战。租约中的语言很容易导致成本上升。通过跟踪关键日期,在续签时间之前至少18-24个月采取行动,牙医可以在租用期内节省数十万美元。 审查其牙科诊所租赁的详细信息 at startup time.

确保您的租赁以公平和可承受的条款进行设置的最佳方法是,在签署协议之前,请牙科诊所的租赁专家对协议进行专业审查。

阿兰·萨巴(Alain Sabbah)

阿兰·萨巴(Alain Sabbah)是Cirrus Consulting Group的负责人,该公司致力于为牙医提供优质的办公室租赁谈判和审查服务。 Alain是一位充满活力的动手执行人员,在商业房地产咨询方面拥有丰富的经验,并且教过成千上万的牙医如何最好地利用其办公室租赁来保护其投资并最大程度地提高其实践价值。立即联系Cirrus,以访问牙科诊所的免费租赁审查 www.cirrusconsultinggroup.com/lease. 欢迎您致电1.800.459.3413 x 3256或发送电子邮件至Alain,与他联系,以咨询有关租约的问题

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阿兰·萨巴(Alain Sabbah)

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阿兰·萨巴(Alain Sabbah)是Cirrus Consulting Group的负责人,该公司致力于为牙医提供优质的办公室租赁谈判和审查服务。 Alain是一位充满活力的动手执行人员,在商业房地产咨询方面拥有丰富的经验,并且教过成千上万的牙医如何最好地利用其办公室租赁来保护其投资并最大程度地提高其实践价值。立即联系Cirrus,以访问牙科诊所的免费租赁审查 www.cirrusconsultinggroup.com/lease. 欢迎您致电1.800.459.3413 x 3256或发送电子邮件至Alain,与他联系,以咨询有关租约的问题

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8 responses to “降低牙科诊所占用成本的技巧”

  1. 多么有用的文章!大多数牙科专家’请牢记潜在的成本驱动因素和掩盖其牙科办公室租金微妙元素的高昂风险。牙科专家可以通过留出机会在标记租金之前对这些兴趣点进行调查,从而在居住期间节省无数美元。通常可以在启动或充值时对租金进行修改,以控制成本,并使您的实践从长远来看不受金钱陷阱的影响。

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