你的房东可以搬迁你的牙科练习吗？

图片这个。您已经建造或购买了您的梦想牙科实践，积累了一个忠诚的患者名单，并正在享受成功牙科练习的果实。找到了一个适用于您的业务的空间，您认为自己的想法是一种良好而良好的牙科办公室租赁。

突然间，没有警告，您收到您的房东的通知，您曾经努力建立的牙科练习正在被搬迁到另一个正在扩大的会计师腾出空间的地点。您意识到您认为的办公室租约旨在保护您的兴趣，实际上与房东可以利用他或她的优势的条款，因为这是“搬迁条款”。那么，这对你和你的练习是什么意思？

什么是“重定位子句”？

首先，搬迁条款给出了房东，将牙科练习重新定位到中心或建筑物的另一个位置。当他们有一个有兴趣扩展到空间或愿意支付更高的租金率时，房东一般会运动。

更具吸引力或有利可图的优惠可能会给房东提供激励，以调用搬迁条款，并要求当前租户腾出他们的空间 - 通常30天的通知 - 并转向新位置。由于牙科实践特别是维持和难以重新安置昂贵，因此隐藏的搬迁条款可以为租户构成重大问题。

牙科练习搬迁真的这么糟糕吗？

由于多种原因，令人惊讶的搬迁可能会造成牙齿练习。这是您应该考虑的：

• 搬迁成本： 许多租约不会在房东上放置责任以涵盖搬迁/移动费用。这意味着与此举相关的所有成本，包括拆除当前空间，装修和新位置，营销材料和文具，搬运工等的拆迁成本是您的责任。搬迁可以轻松加入到牙科租户的意外成本中增加数十万美元。
• 租金增加： 如果您被移动到更“有利的位置”（例如从三楼到一楼），您可能会增加升级的房地产的租金。如果您被移动到更大的位置，您可能会立即增加租金的额外方面。
• 尺寸： 无法保证新位置的大小将与原始房屋相媲美。如果小，则必须缩小，重新配置布局和运营室，最终遭受生产损失。
• 业务停机时间： 如果您重新安置，您可以面对业务“停机时间”或“暗时”，而您的新练习正在建立。每天，您的练习门都在新位置开展之前关闭，这是一个收入损失。
• 在设施下调： 您可能会被迫在Prime Real Estate中贸易，以获得低可见性和零脚交通的途径。房东控制了搬迁，这意味着您可以面临环境质量的严重降级，以及步入式业务的潜力较低。
• 竞赛： 您也可能无法控制您的新单位附近的潜在竞争。您的新空间可能意味着靠近竞争牙科办公室，这可能会对您的吸引或保留患者的能力产生负面影响。
• 可访问性： 对于新的和现有患者来说，可访问性是一个巨大因素。如果您的新办公室不易抵达，或者没有停车设施，则风险疏远您的客户群。当你再次打开门时，你可能会发现并非所有的患者都愿意与您一起移动。

避免惊喜搬迁的最有效方式是提前识别这个条款，并在签署之前将其谈判出您的牙科办公室租赁。如果不能被删除，通常可以以更有利的方式重新起草给租户。

无法删除它？改进它。

最好的防守是一个良好的罪行，并通过计划，战略方法，往往可以与您的房东重新谈判您的牙科办公室租赁的条款。考虑一些这些补救措施来改变搬迁条款：

房东负责所有费用： 谈判条款的条款，使房东负责与此举措相关的所有费用，包括营销材料和文具，通过培训的牙科搬运工，拆迁，装修以及新空间的延伸的搬运费用。把Onus放在房东上，以符合您需求的空间，而不是另外的方式。

租金减免： 确保您将在新位置支付相同或可比的租金。

可比较的位置： 添加语言，以确保新的房屋在尺寸，配置，视图和脚流量方面将与原始空间相媲美。

足够通知： 需要充分的通知期，以便充分准备您的员工，患者名册，以及建立新的空间，以避免任何练习停机，直到新位置准备就绪。

限制重新定位： 因为房东可以锻炼自己的权利，无限期地搬迁，谈判语言，所以你只能在你的任期里重新安置一次。

租赁终止权利： 最后，如果房东将你搬迁到较少的位置，则尝试谈判您的选择以终止租约。

更好，避免完全解决问题。

开始或购买牙科练习总是令人兴奋，但在你在虚线爆发并在虚线上签名之前，必须对牙科办公室租赁的详细信息进行全面审查。牙科办公室租赁专业人员可以在租约中禁止任何难以挑剔的风险，并制定适当的租赁谈判战略，以提高租赁协议的条款，为时已晚。

强大的租约可以通过提供安全和长期练习位置保护，使您能够为您提供成功，因此您可以专注于练习牙科，而无需担心将您的业务包装在线。

Jeremy Behar.

Cirrus咨询集团拥有超过100年的综合经验，是北美牙科租赁谈判和商业房地产的卓越领导者。自1994年成立以来，Jeremy Behar将公司扩展到其唯一关注牙科租赁谈判服务，以广大世界级的医疗保健咨询组织。有关更多信息访问 www.cirrusconsultinggroup.com...